企業(yè)合同等綜合法律風(fēng)險(xiǎn)防范課綱

第一部分合同制作、修改、審查與合同管理法律風(fēng)險(xiǎn)防控

一、建立完備的合同管理制度與企業(yè)合同管理操作實(shí)務(wù)與重點(diǎn)分析

1.合同設(shè)計(jì)與管理的原則　　　　　　　　

2.合同設(shè)計(jì)管理的機(jī)構(gòu)和人員

3．合同簽訂的流程之--考察資信　　　　　

4.合同簽訂流程之--起草修訂合同條款

5.合同簽訂流程之--審核批準(zhǔn)　　　　　　

(1)真實(shí)與合法性審查

(2)條款完備方面審查

(3)合同結(jié)構(gòu)合理性和體例適用性的審查

(4)語言規(guī)范與精確性審查

(5)合同可操作性審查

(6)版面質(zhì)量滿意度的審查

6.合同的履行管理流程

7.合同的變更、轉(zhuǎn)讓、終止流程　　　　　

8.“合同自由”的實(shí)務(wù)理解與應(yīng)用

9.合同專用章管理和使用　　　　　　　　

10.合同條款的設(shè)計(jì)方法與注意事項(xiàng)；

11.以非合同書形式訂立合同（要約與承諾分析的實(shí)務(wù)應(yīng)用）

12.合同內(nèi)容的合法性審查（合同效力、免責(zé)條款及合同相對性等）

13.合同訂立人的權(quán)限審查（代理制度與職務(wù)行為的實(shí)務(wù)分析）

14.　重大合同審簽程序　　　　　　　　　　

15.合同審查時(shí)應(yīng)注意的問題及案例評析  

二、合同訂立、履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范與案例評析

一）合同訂立過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范

1.你有資格嗎？合同的主體資格與審查對方資信

2.合同成立后合同就一定生效嗎？

3.一諾千金──合同成立必經(jīng)的兩個(gè)階段：要約與承諾

4.口頭合同是合同嗎？──注意合同的訂立形式

5.格式合同──商家手中的一把“雙刃劍”

6.數(shù)據(jù)電文與電子簽名法──簽訂合同的新形式

7.締約過失責(zé)任：合同未成也得找你，注意協(xié)議書與意向書之間區(qū)別

8.誰簽字有效？──充分注意合同的簽章

二）合同履行中無效合同的預(yù)防

1.法律的禁止性規(guī)定──合同無效的五種情形  

2.法律的授權(quán)性規(guī)定──熟練運(yùn)用合同的法定條款

3.都是你的錯(cuò)──表現(xiàn)代理面面觀

三）合同履行中常用的“避雷針”

1.合同中的“后悔藥”──可撤銷可變更合同

2.你的權(quán)利要珍惜──合同糾紛的訴訟時(shí)效

3.合同履行中的“拐杖”──正確行使遭遇合同風(fēng)險(xiǎn)的三種抗辯權(quán)

4.“我保證”絕非戲言──合同的擔(dān)保與保證制度

5.特殊合同的履行──法律對試用合同、分期付款合同作了特殊規(guī)定

6.圈套，你別鉆──注意五種通常的合同欺詐

四）注意合同的違約責(zé)任

1.告那家伙──合同違約責(zé)任    　        

2.時(shí)辰未到也找你──預(yù)期違約制度

3.合同違約的法律后果──分清違約金、定金、預(yù)付款和損害賠償各自的區(qū)別及運(yùn)用        　　　　

4.說話也可以不算數(shù)──法定違約責(zé)任的免責(zé)條款

五）合同糾紛和爭議的預(yù)防與應(yīng)對

1.合同糾紛和爭議中的常見問題            

2.合同糾紛和爭議救濟(jì)的法律風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)防

3.企業(yè)建立合同風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控機(jī)制的實(shí)務(wù)操作    

第二部分《公司法》與《公司法司法解釋一、二、三、四》解讀暨新類型公司訴訟疑難案件審判

一、《公司法》修訂及《公司法司法解釋》解讀

1.關(guān)于設(shè)立公司的民事責(zé)任　　　　　　　　　

2.關(guān)于出資和抽逃出資的認(rèn)定

3.關(guān)于違反出資義務(wù)的民事責(zé)任　　　　　　　

4.關(guān)于股東資格確認(rèn)

5.關(guān)于有限責(zé)任公司新增資本認(rèn)購產(chǎn)生糾紛、股份有限公司發(fā)行新股產(chǎn)生糾紛

6.公司章程制定和修改相關(guān)法律問題　　　　　

7.公司擔(dān)保和轉(zhuǎn)投資引發(fā)的糾紛

8.股權(quán)確認(rèn)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓引發(fā)的糾紛　　　　　　

9.股東知情權(quán)案件的司法處理

10.公司僵局引發(fā)的糾紛　　　　　　　　　　

11.濫用股東有限責(zé)任引發(fā)的糾紛

12.股東代表訴訟實(shí)務(wù)操作　　　　　　　　　

13.公司機(jī)關(guān)會議決議瑕疵引發(fā)的糾紛

14.關(guān)于盈余分配請求權(quán)　　　　　　　　　　

15.股東退股案件的司法處理　　　

二、公司治理與公司控制權(quán)糾紛法律適用——案例分析

（一）公司控制權(quán)糾紛法律適用

1、公司控制權(quán)之理解與把握

2、財(cái)產(chǎn)權(quán)控制（公司合并）

3、股權(quán)控制

4、財(cái)產(chǎn)權(quán)控制容易引發(fā)之糾紛

5、合并協(xié)議的主要條款

6、合并協(xié)議糾紛

7、合并公司債權(quán)債務(wù)承繼糾紛

8、多數(shù)權(quán)的濫用與失控

9、股權(quán)確認(rèn)

10、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其糾紛

11、優(yōu)先受讓權(quán)

12、經(jīng)營權(quán)控制

13、優(yōu)先認(rèn)購權(quán)（增減資本）

14、表決權(quán)控制

15、代表權(quán)控制

16、印章控制

17、典型案例分析

（二）公司治理法律適用若干問題

1、公司治理模式

2、股東知情權(quán)

3、公司決議效力

4、公司高管責(zé)任（股東派生訴訟）

5、股東利潤分配請求權(quán)

6、公司清算與解散

第三部分擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)防控、財(cái)產(chǎn)保全、債務(wù)追償及債權(quán)執(zhí)行等法律實(shí)務(wù)

專題一：擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)防控

一、保證擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)

（一）保證方式

1、一般保證：

2、連帶責(zé)任保證：

3、共同保證：

4、最高額保證：

案例分析：問題：丙營業(yè)部作為非企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)，是否具有保證人的主體資格？保證合同的效力如何？

（二）保證期間法律風(fēng)險(xiǎn)

1、保證期間不適用訴訟時(shí)效期間關(guān)于中止、中斷延長的相關(guān)規(guī)定。

2、保證期間屆滿后，保證責(zé)任將永久性消滅。

3、保證期間起算日：貸款合同的主債務(wù)履行屆滿之日起。

4、保證期間與保證人約定，約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的，等于無約定，推定為6個(gè)月。

5、如果保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至貸款本息還清時(shí)為止的，視為約定不明，保證期間為貸款合同中主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。

6、對于一般保證的，在保證期間內(nèi)，未對借款人起訴或仲裁的，視為保證期間經(jīng)過，保證人將免于承擔(dān)保證責(zé)任。

7、對于連帶保證的，在保證期間內(nèi)，未請求連帶保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，視為保證期間經(jīng)過，保證人將免于承擔(dān)保證責(zé)任。

案例分析：

（三）債的變更對保證責(zé)任的影響的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓：

2、主債務(wù)轉(zhuǎn)讓：

3、主合同內(nèi)容變更：

案例分析：

（四）保證欺詐及后果

（五）保證無效的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、主合同有效而保證合同無效，債權(quán)人無過錯(cuò)的，保證人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2、主合同有效而保證合同無效，債權(quán)人、保證人有過錯(cuò)的，保證人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2。

3、主合同無效而導(dǎo)致保證合同無效時(shí)，保證人無過錯(cuò)的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任；保證人有過錯(cuò)的，保證人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/3。

（六）保證擔(dān)保應(yīng)注意的問題

1、保證人應(yīng)不為法律法規(guī)所禁止。

2、保證人應(yīng)具有代為清償債務(wù)能力。

3、保證方式的約定盡量約定為連帶責(zé)任保證。

4、在合同中對保證期間約定的明確具體。

5、發(fā)生債的變更及時(shí)與保證人就保證簽訂新的協(xié)議。

6、注意在保證期間內(nèi)及時(shí)向保證人主張權(quán)利

7、避免保證合同無效

8、公司對外提供擔(dān)保的問題

案例分析：

二、抵押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)

（一）抵押物不當(dāng)?shù)姆娠L(fēng)險(xiǎn)

（二）抵押物保險(xiǎn)：

（三）未及時(shí)辦理抵押登記的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、強(qiáng)制登記與選擇登記

案例分析：

（四）抵押物價(jià)值減少風(fēng)險(xiǎn)

（五）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件：

1、債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人未履行債務(wù)；

2、債權(quán)人的債權(quán)未受清償；

3、抵押權(quán)有效存在并不受限制。

案例分析：

（六）共同抵押法律風(fēng)險(xiǎn)

1、概念

2、行使

（七）重復(fù)抵押法律風(fēng)險(xiǎn)

1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

（八）共有財(cái)產(chǎn)抵押的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、按份共有財(cái)產(chǎn)抵押

2、共同共有財(cái)產(chǎn)抵押

案例分析：

（九）抵押擔(dān)保的優(yōu)先權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

案例分析：

三、質(zhì)押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、質(zhì)權(quán)的生效：相關(guān)法條《物權(quán)法》

2、質(zhì)押物的交付：

專題二：財(cái)產(chǎn)保全、資產(chǎn)保全及債務(wù)追償法律實(shí)務(wù)

1. 建立以有效資產(chǎn)為核心的風(fēng)控制度        

2. 關(guān)于訴訟財(cái)產(chǎn)保全及其依據(jù)

3. 訴訟時(shí)效、執(zhí)行期限的理解和應(yīng)用        

4、財(cái)產(chǎn)保全實(shí)務(wù)操作要點(diǎn)

5、保全擔(dān)保程序的基本操作規(guī)則            

6、財(cái)產(chǎn)保全申請錯(cuò)誤相關(guān)問題

7、資產(chǎn)保全訴訟中的問題

8、資產(chǎn)保全和債務(wù)追償?shù)囊呻y問題

1）對已抵押的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的保全          

2）財(cái)產(chǎn)保全的風(fēng)險(xiǎn)問題

3）抵押物被其他債權(quán)人先行查封          

4）流質(zhì)契約之禁止及其運(yùn)用

5）虛假抵押協(xié)議設(shè)定的抵押物的保全      

6）非法討債問題

7）借款的自然人死亡問題

8）輪候查封問題

9）抵押物丟失、毀損和被征用的處理      

10）債務(wù)人變更名稱

11）防范利用企業(yè)改制逃廢債務(wù)          

12）債務(wù)人被承包、租賃經(jīng)營

1. 公司合并分立時(shí)債務(wù)的清償與保全    

14）股東出資瑕疵時(shí)擔(dān)保債務(wù)的追償

1. 防范企業(yè)歇業(yè)、撤銷或吊銷執(zhí)照后逃避債務(wù)

專題三：債權(quán)執(zhí)行法律實(shí)務(wù)與熱點(diǎn)難點(diǎn)問題分析

1. 申請執(zhí)行的期限和法院選擇

2、哪些主體可申請強(qiáng)制執(zhí)行

3、“可以對哪些主體強(qiáng)制執(zhí)行”實(shí)務(wù)問題  

4、如何有效查明被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)

5、如何有效控制被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)

6、如何最大限度實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值

7、網(wǎng)絡(luò)拍賣司法解釋與首封司法解釋      

8、多債權(quán)人申請執(zhí)行與參與分配

9、執(zhí)行遲延利息的計(jì)算                  

10、充分利用法律賦予的救濟(jì)途徑

第四部分 建設(shè)工程、房地產(chǎn)行業(yè)法律疑難問題及風(fēng)險(xiǎn)防范

一、建設(shè)工程法律疑難問題及風(fēng)險(xiǎn)防范

（一）嚴(yán)格依法招標(biāo)、評標(biāo)，確定中標(biāo)人并依法簽訂建設(shè)工程合同

（二）建設(shè)工程合同的簽訂方式

（三）施工許可證問題

（四）隱蔽工程的驗(yàn)收問題

（五）加強(qiáng)簽證管理的問題

（六）發(fā)包方的違約責(zé)任問題

（七）發(fā)包方請求解除建設(shè)工程合同的問題

（八）承包方請求解除建設(shè)工程合同的問題

（九）組織竣工驗(yàn)收的問題

（十）擅自使用的問題

（十一）竣工日期的確定問題

（十二）工程質(zhì)量缺陷過錯(cuò)責(zé)任問題

（十三）工程價(jià)款的結(jié)算問題

二、房地產(chǎn)行業(yè)法律疑難問題及風(fēng)險(xiǎn)防范

（一）地權(quán)取得的風(fēng)險(xiǎn)及防范

（二）合作開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范

（三）拆遷風(fēng)險(xiǎn)及其防范

（四）建設(shè)工程合同的風(fēng)險(xiǎn)及其防范

（五）商品房銷售中的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范

（六）房地產(chǎn)抵押和租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)

（七）建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的適用

（八）物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)及其防范

第五部分 合同法律條款解讀

一、合同成立與生效：

（一）合同生效的一般要件與特殊要件。

1、一般要件包括：（合同主體、合同主體具備法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和行為能力）、合同成立、合同主體關(guān)于訂立合同的意思表示一致性、合同內(nèi)容不違反法律和社會公共利益。

2、特殊要件主要是指特殊的形式要件，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定的，或合同當(dāng)事人約定的合同生效所必須履行的特定形式，常見的有要式合同（如需要履行審批手續(xù)的合同、需要登記生效的合同）、要物合同（以標(biāo)的物交付為生效要件）、附條件合同、附期限合同等等。（第44條至第46條）

（二）、欠缺生效要件的合同：

1、無效合同：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（第52條）

2、可撤銷合同：欺詐脅迫、乘人之危、重大誤解、顯示公平。

（三）效力待定的合同。（第47條、第48條）

1、限制行為能力人訂立的其依法不能獨(dú)立訂立的合同；

2、無權(quán)代理訂立的合同。

二、合同的基本條款，必備條款（第12條、61條）：

合同基本條款主要包括：合同雙方基本情況、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限地點(diǎn)方式、違約責(zé)任、爭議解決方式。

理論上講，標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)格是必備條款，但從完善合同內(nèi)容、避免合同糾風(fēng)角度考慮，上面的內(nèi)容都應(yīng)該作為合同的必要條款來對待。

三、合同的履行：主要是付款、交付以及質(zhì)量條款、驗(yàn)收條款、保修條款。具體合同法第四章。

合同履行的原則是全面履行原則與誠實(shí)信用原則。全面履行是指合同主體按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)金、履行期限、履行方式等，履行自己在合同中的義務(wù)。誠實(shí)信用原則（第60條第2款）指合同當(dāng)事人在履行合同時(shí)需根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，還包括附隨義務(wù)，如提供產(chǎn)品說明書、合格證等。

四、合同的違約責(zé)任與救濟(jì)方式（見合同法第七章）：

1、違約方式：對公司而言，對方的違約責(zé)任主要在于不交付貨物、交貨不及時(shí)與不足、交付貨物不合格等。

2、違約的救濟(jì)方式：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。

3、違約責(zé)任條款：對買方而言主要是未及時(shí)付款的逾期付款違約金及合同因違約終止的終止合同違約金。對賣方而言，主要是逾期交付的逾期違約金及質(zhì)量不合格的質(zhì)量索賠條款及違約責(zé)任。注意定金與訂金的區(qū)別。

4、爭議解決條款：約定仲裁或訴訟，建議訴訟。

注：以上內(nèi)容為正課內(nèi)容，以案說法，在案例剖析中舉一反三、融匯貫通，加入與之關(guān)聯(lián)的法律知識和律師辦案實(shí)踐操作內(nèi)容，內(nèi)容可根據(jù)企業(yè)需求、時(shí)間和現(xiàn)場情況作適當(dāng)調(diào)整。